Có nên xây nhà trọn gói không? 5 điều cần biết trước khi quyết định

“Có nên xây nhà trọn gói không?” là một trong những câu hỏi mà nhiều gia chủ đặt ra bắt đầu xây dựng ngôi nhà riêng của mình. Với sự phát triển của kinh tế thị trường và nhịp sống ngày càng nhanh, hình thức xây nhà trọn gói đã trở thành một xu hướng phổ biến nhờ những lợi ích vượt trội. Tuy nhiên, liệu đây có phải là lựa chọn tối ưu cho tất cả mọi người?

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, LIVIYO hiểu rõ những ưu điểm và nhược điểm của hình thức này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một cái nhìn khách quan và chuyên sâu, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất cho công trình của mình.

1. Xây nhà trọn gói là gì? Các hạng mục trong xây nhà trọn gói

Khái niệm “Xây nhà trọn gói”

Hình thức xây nhà trọn gói hay còn được gọi là hình thức “chìa khóa trao tay”, đây là loại hình xây dựng mà nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hệ thống điện nước đến thi công nội thất. Với hình thức này, việc của gia chủ chỉ là bàn giao mặt bằng, theo dõi tiến độ thi công và nhận bàn giao nhà sau khi hoàn thiện.

So sánh Xây nhà trọn gói với các hình thức xây nhà khác

Có rất nhiều hạng mục cần thực hiện để hoàn thiện một ngôi nhà hoàn chỉnh. Dựa trên điều kiện và mong muốn thực tế, gia chủ và đơn vị thi công sẽ thống nhất để lựa chọn hình thức xây nhà phù hợp nhất. Hiện nay, trên thị trường có 3 hình thức xây nhà chính mà gia chủ thường lựa chọn bao gồm: Xây trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện, xây trọn gói phần thô và hoàn thiện cơ bản, xây nhà trọn gói. Bạn có thể xem bảng dưới đây để nắm bắt chi tiết hơn thông tin về hạng mục sẽ được thực hiện khi xây nhà với 3 hình thức này

Hạng mục	Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện	Thi công hoàn thiện cơ bản	Xây nhà trọn gói
Chuẩn bị bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước,…	Nhà thầu	Nhà thầu	Nhà thầu
Chuẩn bị vật liệu thô (xi măng, thép, gạch,…)	Gia chủ	Nhà thầu	Nhà thầu
Giám sát và thi công phần thô (móng, khung nhà, tường, mái)	Nhà thầu	Nhà thầu	Nhà thầu
Chuẩn bị vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch ốp, thiết bị điện,…)	Gia chủ	Nhà thầu	Nhà thầu
Giám sát và thi công hoàn thiện (ốp lát, sơn, bả, điện nước)	Nhà thầu	Nhà thầu	Nhà thầu
Thiết kế nội thất	Gia chủ	Gia chủ	Nhà thầu
Chuẩn bị đồ nội thất	Gia chủ	Gia chủ	Nhà thầu
Giám sát và thi công nội thất	Gia chủ	Gia chủ	Nhà thầu
Xin giấy phép xây dựng	Gia chủ	Gia chủ	Nhà thầu

2. Có nên xây nhà trọn gói không? Ưu – nhược điểm xây nhà trọn gói

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

Tiết kiệm thời gian và công sức

Đây là ưu điểm lớn nhất của hình thức xây nhà trọn gói. Quá trình xây một ngôi nhà được tạo nên từ hàng chục giai đoạn lớn nhỏ. Từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, lựa chọn vật tư, thi công móng, tường, đổ mái, lắp đặt điện nước, thang máy, cửa tủ, nội thất,…. Khi thực hiện mỗi công đoạn này, bạn cần làm việc với mỗi nhà cung cấp hay đơn vị thi công khác nhau. Điều này đòi hỏi cực kỳ nhiều thời gian và công sức. Đặc biệt là trong trường hợp bạn không có chuyên môn và kiến thức về xây dựng. 

Khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, bạn chỉ cần làm việc với 1 đơn vị duy nhất là nhà thầu thi công. Đội ngũ và kinh nghiệm của nhà thầu thi công sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức trong việc tìm những nhà cung cấp vật tư và những đơn vị thi công uy tín.

Kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế được chi phí phát sinh

Nhiều người lầm tưởng rằng xây nhà trọn gói sẽ đắt hơn so với việc tự thi công. Thực tế, điều này không hoàn toàn đúng. Một đơn vị uy tín sẽ có quy trình làm việc khoa học và mạng lưới nhà cung cấp vật liệu lâu năm với giá tốt. Điều này giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả ngay từ đầu.

Hợp đồng xây nhà trọn gói thường bao gồm một bảng dự toán chi tiết, minh bạch về vật liệu và chi phí cho từng hạng mục. Điều này giúp hạn chế tối đa các chi phí phát sinh bất ngờ, một vấn đề phổ biến trong quá trình tự xây dựng.

Giảm thiểu rủi ro pháp lý và an toàn lao động

Việc xin giấy phép xây dựng và hoàn công thường phức tạp. Khi chọn dịch vụ trọn gói, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ hoặc thực hiện toàn bộ thủ tục này. Bên cạnh đó, nhà thầu chuyên nghiệp có trách nhiệm đảm bảo an toàn lao động tại công trường, một vấn đề cực kỳ quan trọng nhưng thường bị bỏ qua khi chủ nhà tự xây.

Chất lượng đồng bộ

Khi một nhà thầu đảm nhận cả hai khâu thiết kế và thi công, họ sẽ đảm bảo rằng bản vẽ thiết kế được chuyển hóa một cách chính xác nhất trên thực tế. Sự liên kết chặt chẽ giữa đội ngũ kiến trúc sư và đội ngũ thi công giúp mọi chi tiết, từ đường nét kiến trúc đến màu sắc nội thất, đều được thống nhất và hoàn thiện một cách hoàn hảo.

Nhược điểm của xây nhà trọn gói

Rủi ro khi chọn phải nhà thầu không uy tín

Đây là rủi ro lớn nhất và cũng là nỗi lo chung của nhiều gia chủ. Nếu không may chọn phải đơn vị yếu kém về năng lực hoặc thiếu đạo đức nghề nghiệp, bạn có thể phải đối mặt với nhiều vấn đề như: sử dụng vật liệu kém chất lượng, thi công ẩu, chậm tiến độ, hoặc phát sinh chi phí ẩn.

Hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ hồ sơ năng lực của nhà thầu thi công. Đừng chỉ nhìn vào báo giá rẻ. Hãy kiểm tra hồ sơ năng lực, xem các công trình họ đã thực hiện, đọc phản hồi từ khách hàng cũ, và yêu cầu hợp đồng phải thật chi tiết, rõ ràng về vật liệu, tiến độ và cam kết.

Khả năng tùy chỉnh thấp

Với dịch vụ trọn gói, các hạng mục đều được quy định trong hợp đồng. Nếu bạn muốn thay đổi một chi tiết nhỏ như loại gạch lát sàn hay thiết bị vệ sinh, bạn có thể phải trả thêm chi phí phát sinh hoặc không được phép thay đổi. Điều này có thể không phù hợp với những gia chủ muốn can thiệp sâu vào từng chi tiết.

Bạn cần trao đổi rõ ràng với đơn vị thi công ngay từ đầu về những hạng mục bạn muốn tự mua hoặc có phương án thay thế. Yêu cầu hợp đồng ghi rõ chi phí cho các hạng mục phát sinh để tránh tranh chấp sau này.

Chi phí ban đầu có thể cao hơn

Mặc dù về lâu dài có thể tiết kiệm chi phí phát sinh, nhưng chi phí ban đầu của dịch vụ trọn gói thường cao hơn so với việc bạn tự thuê nhân công và tự mua vật liệu. Điều này có thể gây áp lực tài chính ban đầu cho một số gia đình.

Tuy nhiên, bạn có thể xem xét chi phí này như một khoản đầu tư để đổi lấy sự an tâm, tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình.

5 điều cần biết trước khi quyết định xây nhà trọn gói

1. Hiểu rõ nhu cầu và ngân sách

Xác định nhu cầu sử dụng

Trước khi tìm kiếm đơn vị thiết kế, bạn cần trả lời các câu hỏi sau một cách rõ ràng:

• Số thành viên trong gia đình là bao nhiêu? Điều này sẽ quyết định số lượng phòng ngủ và không gian chung cần thiết.
• Phong cách sống của gia đình bạn là gì? Bạn thích một không gian mở, hiện đại hay một ngôi nhà truyền thống, ấm cúng?
• Bạn có cần các không gian đặc biệt không? Ví dụ: phòng làm việc tại nhà, phòng đọc sách, phòng thờ, phòng gym, hay gara ô tô.
• Tầm nhìn về tương lai? Bạn có kế hoạch chào đón thêm thành viên mới trong 5-10 năm tới không? Ngôi nhà cần có sự linh hoạt để đáp ứng những thay đổi này.

Việc xác định nhu cầu càng chi tiết, bản vẽ thiết kế càng sát với thực tế, giúp bạn tránh được những thay đổi tốn kém trong quá trình thi công.

Lên ngân sách xây dựng cụ thể

Ngân sách không chỉ đơn thuần là chi phí xây dựng. Một kế hoạch tài chính toàn diện cần bao gồm:

• Chi phí thiết kế: Mặc dù thường được gộp trong gói trọn gói, bạn vẫn nên nắm rõ con số này.
• Chi phí xây dựng: Bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.
• Chi phí phát sinh: Luôn luôn dự trù một khoản dự phòng từ 5–15% tổng ngân sách.
• Chi phí nội thất rời: Gồm các món đồ không gắn liền với ngôi nhà như sofa, bàn ăn, giường, tủ…
• Các chi phí khác: Lệ phí xin phép, tiền điện nước trong quá trình thi công…

Khi đã có một con số cụ thể, bạn có thể trao đổi thẳng thắn với nhà thầu. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn cân đối giữa mong muốn và ngân sách, đưa ra những giải pháp tối ưu để bạn vẫn có ngôi nhà mơ ước mà không vượt quá khả năng tài chính.

2. Chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm

Việc lựa chọn được nhà thầu uy tín là yếu tố quan trọng nhất, quyết định 90% thành công của công trình. Một nhà thầu uy tín sẽ có:

• Hồ sơ năng lực rõ ràng: Kiểm tra giấy phép kinh doanh, thời gian hoạt động, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư.
• Các dự án đã hoàn thành: Yêu cầu được xem các công trình thực tế mà họ đã thi công. Một công ty chuyên nghiệp sẽ tự tin giới thiệu sản phẩm của mình.
• Hợp đồng minh bạch: Hợp đồng phải chi tiết, rõ ràng về mọi hạng mục, từ bản vẽ thiết kế, chủng loại vật liệu đến tiến độ thanh toán và thời gian bảo hành.

Ngoài ra, quá trình tư vấn, thiết kế, báo giá cũng sẽ giúp bạn phần nào đánh giá được sự chuyên nghiệp và phong cách làm việc của nhà thầu. Vì vậy, bạn cũng nên lựa chọn những đơn vị chuyên nghiệp, tận tâm, quy trình phản hồi nhanh chóng rõ ràng ngay từ những khâu làm việc ban đầu.

Kiểm tra kỹ các hạng mục trong hợp đồng ký kết

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc và hiểu rõ từng hạng mục trong hợp đồng. Đặc biệt cần chú ý đến các hạng mục sau

• Phạm vi công việc: Hợp đồng bao gồm những gì? Hầu hết trong các hợp đồng thi công nhà trọn gói nhà thầu sẽ thực hiện hạng mục từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, thi công nội thất và bàn giao,… Nhưng sẽ có một số hạng mục mà gia chủ cần thực hiện như chuẩn bị giấy tờ, bàn giao mặt bằng, nguồn điện nước,… Vì thế gia chủ cần kiểm tra rất kỹ mục Phạm vi công việc trong hợp đồng để hiểu rõ phần việc của mình đồng thời tránh được những phát sinh ngoài mong muốn trong quá trình thi công. 
• Chủng loại vật liệu: Gia chủ cần yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết tên, xuất xứ, nhãn hiệu và quy cách của từng loại vật liệu sẽ sử dụng. Ví dụ: sắt thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, gạch ốp lát Prime… 
• Tiến độ thi công và thanh toán: Tiến độ cần được chia thành các giai đoạn rõ ràng (móng, sàn, mái, hoàn thiện…) kèm theo thời gian dự kiến. Tương ứng với đó là các đợt thanh toán theo từng giai đoạn, giúp bạn dễ dàng kiểm soát dòng tiền và tiến độ.
• Điều khoản bảo hành: Thời gian bảo hành cho phần kết cấu và phần hoàn thiện là bao lâu? Quy trình xử lý khi có sự cố ra sao?

4. Kiểm tra tiến độ và chất lượng trong quá trình thi công

Dù với dịch vụ thi công trọn gói nhà, nhà thầu sẽ là đơn vị thực hiện toàn bộ các hạng mục nhưng bạn không nên phó mặc toàn bộ cho nhà thầu mà cần phải thường xuyên theo dõi, kiểm tra chất lượng công trình trong quá trình thi công. 

Nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn một bản kế hoạch tiến độ chi tiết, chia thành các mốc thời gian cụ thể.  Bạn không cần phải có mặt hàng ngày, nhưng nên yêu cầu nhà thầu báo cáo định kỳ theo các mốc quan trọng để nắm được tình hình. Đồng thời hãy dành thời gian để kiểm tra định kỳ một số hạng mục bao gồm:

• Vật tư sử dụng đúng cam kết về chủng loại chất lượng hay chưa?
• Tiến độ thực tế có đảm bảo không?
• Có sai sót thi công nào cần xử lý sớm?
• Đơn vị thi công có đảm bảo an toàn lao động hay chưa?

Dù không phải là chuyên gia về xây dựng nhưng có một số phương pháp mà bạn có thể áp dụng để kiểm tra chất lượng công trình:

• Kiểm tra độ thẳng, phẳng của tường: Dùng mắt thường hoặc thước đo để kiểm tra tường có bị cong, lượn sóng hay không. Tường phải thẳng và vuông góc.
• Kiểm tra vị trí điện nước: Đối chiếu với bản vẽ thiết kế để xem các ổ cắm, công tắc, đường ống nước có được lắp đặt đúng vị trí không.
• Đảm bảo an toàn lao động: Quan sát xem đội ngũ thi công có tuân thủ các quy định về an toàn lao động hay không (đội mũ bảo hiểm, mang giày bảo hộ…).

5. Có kế hoạch dự phòng ngân sách

Dù hợp đồng đã có báo giá, bạn vẫn nên chuẩn bị một khoản dự phòng khoảng 5-15% tổng giá trị hợp đồng. Khoản này sẽ hữu ích trong các trường hợp sau:

• Phát sinh hạng mục ngoài hợp đồng: Ví dụ, bạn quyết định thêm một hạng mục trang trí hoặc thay đổi vật liệu sau khi hợp đồng đã ký.
• Giá vật liệu biến động: Mặc dù hiếm, nhưng giá vật liệu có thể thay đổi trong thời gian dài thi công.
• Chi phí mua sắm nội thất trang trí: Quá trình hoàn thiện và trang trí cho ngôi nhà cũng có thể phát sinh thêm một số chi phí.

Có nên xây nhà trọn gói không? Khi nào nên và không nên chọn xây nhà trọn gói?

Khi nào nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ “chìa khóa trao tay” được sinh ra để giải quyết những vấn đề đặc thù trong ngành xây dựng. Nếu bạn thuộc một trong những trường hợp dưới đây, xây nhà trọn gói chính là giải pháp tối ưu dành cho bạn.

Bạn là người bận rộn và thiếu kinh nghiệm

Đây là đối tượng phù hợp nhất với dịch vụ trọn gói. Xây nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi bạn phải liên tục có mặt tại công trường để giám sát, giải quyết các vấn đề phát sinh, và làm việc với nhiều bên khác nhau. Nếu bạn là người có công việc bận rộn, không có thời gian và không am hiểu về kỹ thuật, vật liệu xây dựng, việc tự xây nhà có thể dẫn đến nhiều rủi ro và áp lực.

Bạn muốn kiểm soát tốt ngân sách và hạn chế phát sinh

Một hợp đồng xây nhà trọn gói uy tín sẽ có bảng báo giá chi tiết và rõ ràng ngay từ đầu. Mọi chi phí về vật liệu, nhân công, và các hạng mục khác đều được liệt kê cụ thể. Điều này giúp bạn dễ dàng quản lý dòng tiền và tránh được những chi phí phát sinh bất ngờ. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ chịu trách nhiệm về mọi vấn đề phát sinh, giúp bạn an tâm hơn về mặt tài chính.

Bạn muốn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ đồng bộ

Khi chọn một đơn vị uy tín thực hiện cả thiết kế và thi công, bạn sẽ nhận được một công trình có sự thống nhất cao. Đội ngũ kiến trúc sư sẽ làm việc chặt chẽ với đội thi công để đảm bảo mọi đường nét, màu sắc và chi tiết nội thất đều được hiện thực hóa đúng với bản vẽ. Sự đồng bộ này tạo ra một ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn tối ưu về công năng.

Bạn ở xa công trình

Nếu bạn đang sống và làm việc ở xa địa điểm xây nhà, việc giám sát sẽ trở nên khó khăn. Dịch vụ trọn gói giúp bạn an tâm hơn khi có một đội ngũ chuyên nghiệp thay bạn quản lý toàn bộ quá trình, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình dù bạn không có mặt thường xuyên

Khi nào không nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Mặc dù có nhiều ưu điểm, xây nhà trọn gói không phải là lựa chọn phù hợp cho tất cả mọi người.

Bạn muốn tự tay kiểm soát từng chi tiết

Nếu bạn là người có thời gian, am hiểu về xây dựng và muốn tự mình chọn từng viên gạch, từng thiết bị vệ sinh hay trực tiếp giám sát đội thợ, thì dịch vụ trọn gói có thể không phù hợp. Hình thức này đòi hỏi sự tin tưởng và ủy thác, do đó, bạn sẽ không thể can thiệp quá sâu vào các khâu nhỏ.

Bạn có nguồn lực tài chính hạn chế ngay ban đầu

Mặc dù giúp tiết kiệm chi phí phát sinh, nhưng giá thành ban đầu của dịch vụ xây nhà trọn gói thường cao hơn so với việc bạn tự thuê nhân công và mua vật tư. Nếu ngân sách của bạn eo hẹp và bạn sẵn sàng đánh đổi thời gian, công sức để tiết kiệm một khoản chi phí ban đầu, bạn có thể cân nhắc các hình thức xây nhà khác.

Bạn không tìm được đơn vị nhà thầu uy tín

Rủi ro lớn nhất của xây nhà trọn gói là gặp phải nhà thầu thiếu chuyên nghiệp hoặc lừa đảo. Nếu bạn không thể tìm được một đơn vị có hồ sơ năng lực rõ ràng, dự án thực tế và hợp đồng minh bạch, tốt nhất bạn không nên mạo hiểm. Thay vào đó, bạn có thể chọn hình thức thi công phần thô để đảm bảo phần kết cấu quan trọng nhất, sau đó tự mình hoàn thiện phần còn lại.

Kết luận: Có nên xây nhà trọn gói hay không?

Tóm lại, câu trả lời cho câu hỏi: “có nên xây  nhà trọn gói không?” cần được đưa ra dựa trên sự cân nhắc giữa ngân sách, thời gian, công sức, và kiến thức của bạn. Nếu bạn cần một giải pháp an toàn, hiệu quả và toàn diện, dịch vụ trọn gói là câu trả lời. Ngược lại, nếu bạn có thời gian và muốn trải nghiệm quá trình tự xây dựng, bạn có thể lựa chọn các hình thức khác.

Điều quan trọng nhất là, dù chọn hình thức nào, hãy luôn dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng để tìm được đối tác đáng tin cậy.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn và thi công kiến trúc, nội thất uy tín, hãy liên hệ với LIVIYO để được hỗ trợ và nhận tư vấn chuyên sâu, giúp hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn một cách trọn vẹn nhất.

Với LIVIYO, mỗi công trình là một dấu ấn riêng biệt, phản chiếu cá tính và gu thẩm mỹ của từng gia chủ. Dù cùng một mảnh đất hay nhiều không gian khác nhau, chúng tôi luôn có thể kiến tạo nên những ngôi nhà độc bản, không trùng lặp.

Chúng tôi tự hào khi được đồng hành cùng khách hàng trong quá trình tạo nên không gian sống đỉnh cao – nơi mỗi ngày trôi qua đều là sự tận hưởng trọn vẹn của cái đẹp, sự tiện nghi và giá trị cá nhân được tôn vinh.

Hãy cùng Liviyo sáng tạo nên không gian của chính bạn! 

LIVIYO HOME DESIGN –  Live In Your Classy Space

Sống trong không gian đẳng cấp của bạn!

Hotline: 098 153 5632